Innovation Maison

Frais à Prévoir

2008-09-18T16:59:43Z

Avant d'envisager l'acquisition d'un bien immobilier, nous vous proposons de faire un tour d'horizon des principales dépenses auxquelles vous aurez à faire face. Ainsi, vous serez en mesure de calculer le coût global de votre maison, c'est à dire le coût d'acquisition de la maison auquel viendra se rajouter l'entretien et le fonctionnement.

LES FRAIS FINANCIERS Les premiers investissements sont liés à/aux crédit(s) immobiliers(s) que vous contracterez. Votre établissement prêteur vous facturera des frais d'ouverture de dossiers liés à votre crédit. Il vous imposera également de contracter les assurances habituelles obligatoires le couvrant des aléas de la vie (décès, incapacité de travail) ou facultatives (perte d'emploi).

LES GARANTIES L'organisme prêteur va exiger une garantie sur le bien financé :

• L' Hypothèque : c'est une garantie coûteuse sur le neuf ou l'ancien. Elle sera d'environ 2% du montant du crédit en incluant une taxe de publicité foncière et des frais d'enregistrement au Bureau des Hypothèques. Il vous faudra également verser 0,10 % du montant du bien au titre de la rémunération du conservateur des hypothèques. 

• Le Privilège de Prêteur de Deniers (PPD) est envisagé dans le cas d'un bien ancien. Il permettra au prêteur de se prémunir en cas de défaut de paiement de votre part.   Dans ces 2 cas, il s'agit de garanties de type hypothécaire qui donnent juridiquement droit à l'établissement prêteur de saisir ou vendre votre bien existant. Cela exclue donc les biens en l'état futur d'achèvement. 

• La Société de Cautionnement : moyennant une contribution proportionnelle au prêt, elle se substitue à vous auprès du prêteur en cas de défaillance (sur le neuf comme sur l'ancien). Le montant de cette contribution vous sera remboursé en partie au terme du prêt... s'il n'y a eu aucun problème.

Ces assurances sont clairement mentionnées et intégrées au taux global de votre crédit.

HONORAIRES

Si vous avez recours à un professionnel mandaté (agent immobilier...) celui-ci se remunérera sous forme d'honoraires libres (de 2 à 13%).

FRAIS DE MUTATION / FRAIS DE NOTAIRE Dans le cas d'un notaire, il existe 3 grandes formes de frais :

• Les émoluments proportionnels sont fixés par décret selon un barême. Il s'agit de la rémunération du notaire.

• Viennent se rajouter des émoluments fixes. Ce sont des frais annexes et débours du notaire dans le cadre du traitement de votre dossier (il rédige les actes et traite les formalités liés à la vente, états hypothécaires, constitution de votre dossier, timbres, géomètre, étude des sols...) pour lesquels votre notaire vous demandera le versement préalable d'une “provision”.

Vous pourriez également être amenés à lui reverser des droits et taxes qu'il aurait versé à votre place au Trésor (droits d'enregistrement, TVA, taxes de publicité foncière ...) : ce sont les émoluments de transaction.

2 cas de figure :

• Vous achetez un bien neuf de moins de 5 ans n'ayant pas fait l'objet d'une première mutation ou en l'état futur d'achèvement. Cet achat est soumis à :

la TVA (au taux de 19,6 %),
la taxe de publicité foncière (au taux de 0,715 %)  

• Dans le cas d'un bien ancien, il faut ajouter les taxes suivantes à votre budget :

le droit départemental d'enregistrement (3,60 %),
la taxe communale (1,20 %),
les frais d'assiette (2,50 % de la taxe départementale, soit 0,09 %),
le droit au profit de l'Etat (0,2 %).

IMPÔTS LOCAUX

Propriétaire ou Locataire d'un bien immobilier, vous bénéficiez des infrastructures de votre commune, département ou région et de leurs équipements (traitement des ordures ménagères, assainissement, voirie...). Vous contribuez donc à financer ce confort en payant des impôts locaux :

taxe foncière
taxe d'habitation
la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
la taxe spéciale de financement d'équipement dans certaines régions

AUTRES FRAIS ANNEXES

La délivrance de votre permis de construire peut donner lieu au paiement de certaines taxes dont, la taxe locale d'équipement (TLE), la taxe départementale pour le financement des conseils d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE) et la taxe pour le financement des espaces naturels sensibles (ENS).

• La Taxe Locale d'Equipement (TLE) Elle est applicable de plein droit dans les communes de plus de 10 000 habitants. La TLE est perçue au profit de la commune pour la réalisation d'équipements d'infrastructure (plus d'infos ici)

• La Taxe départementale pour le financement du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement (CAUE). Le taux de cette taxe est fixé par le Conseil général et ne peut excéder 0,3 % de la valeur de l'ensemble immobilier.

• La Taxe pour le financement des espaces naturels sensibles (ENS) dans certains départements est destinée à financer la préservation de la qualité des sites, des paysages et des milieux naturels et d'assurer la sauvegarde des habitats naturels (entre 0 et 2 % du coût de la construction)

une participation au financement des voies et réseaux
une participation au raccordement au tout à l'égout
des frais de branchement aux réseaux d'eau, électricité, gaz, téléphone... de la maison à la limite de votre terrain
l'assurance dommages-ouvrage

Construire avec le Climat

2008-09-04T11:44:18Z

Un travail préparatoire sur plan permet d'envisager la situation idéale de votre maison afin de vivre en parfait harmonie avec son environnement : orienter sa maison pour profiter du soleil, la protéger des intempéries, tenir compte de la nature...

Sous nos latitudes, la logique est simple mais sa mise en place relève d'une étude précise et qualifiée qui se résume à profiter du soleil l'hiver et s'en protéger dès l'été.

L'Orientation

Le premier facteur déterminant dans la construction de votre maison est d'étudier l'implantation de la maison sur votre terrain.

Construire en orientant les lieux de vie au Sud permet de profiter des apports solaires et lumineux base d'une logique d'économie d'énergie (pièces de la maison : cuisine, séjour...). En période estivale, ces façades d'orientation Sud seront les plus faciles à protéger des fortes températures (auvent, débord de toiture, etc)

Minimiser les ouvertures orientées Nord : c'est l'orientation choisie communément pour l'entrée de maison. Les chambres seront plus facilement orientées Est afin de bénéficier des apports solaires matinaux tout en les protégeant des fortes températures estivales.

Les Matériaux

Le choix des matériaux est primordial et tous les critères doivent être pris en compte dans le projet de construction : caractéristiques techniques et esthétiques, coût, économies d'énergie... (inertie, isolation, chauffage)

La Compacité

C'est le rapport entre le volume et l'enveloppe (dite surface de déperdition de la maison). Les déperditions d'énergie sont le fait des différences de température entre l'intérieur (stable) et l'environnement extérieur d'une maison. Le rôle de l'architecte sera donc d'optimiser la surface de déperdition tout en maximisant la surface habitable.

Ventilation & Hygrométrie

Il est primordial d'équiper sa maison d'un système de ventilation élaboré de type VMC afin d'assurer le renouvellement de l'air dans l'habitat. Il est par ailleurs tout aussi primordial d'orienter la maison afin de favoriser la circulation des flux d'air dans la maison.

Végétation

La végétation est aussi un excellent parasol qui procure ombre et fraîcheur en été tout laissant filtrer le rayonnement solaire en période hivernale. Un arbre ou une haie protégera du vent et du bruit.

Investir en lotissement

2008-06-23T15:12:43Z

Lorsque investissez dans un lotissement, une liste de précautions à prendre et de formalités auxquelles se conformer s'imposent à vous (relations avec l'aménageur, l'arrêté de lotir, les clauses de votre avant-contrat...) Afin que votre investissement ne ressemble pas à un grand bras de fer, nous passons ici en revue les points essentiels à la bonne réalisation de votre projet.

Prévoir votre cadre de vie Le premier point à prendre en compte lorsque vous vous souhaitez vous engagez dans un investissement en lotissement est la localisation de votre futur bien. Votre mode de vie et vos habitudes professionnelles et personnelles changent selon votre lieu de vie. Faites un tour d'horizon des commodités et infrastructures qui desserviront votre lieu de vie (écoles, voies d'accès, transports, commerces, loisirs...)

Investir dans un lotissement, c'est adhérer à un projet architectural et paysager répondant à des normes précises gérées par un aménageur, spécialiste de l'aménagement de lotissements. Il organise et créé votre futur espace de vie.

Envisager votre investissement L'investissement en lotissement présente des avantages. L'aménagement en lotissement fait l'objet d'un plan de lotissement strictement réglementé par la loi et répondant à des normes très précises. Un règlement du lotissement fixe le cadre de ces obligations dans le cadre d'un cahier des charges (terrains bornés et constructibles, raccordement aux réseaux...)

Vous ne pourrez donc construire qu'en respectant scrupuleusement ce règlement c'est à dire en adaptant votre projet individuel au projet collectif dicté par un Plan d'Occupation des Sols (P.O.S) ou un Plan Local d'Urbanisme (P.L.U). Ces documents disponibles en mairies vous renseignent sur l'évolution de l'environnement (organisation et planification du développement urbain, protection de l'espace agricole, prévision des équipements futurs : routes, autoroutes, écoles, terrains de sport, prise en compte du paysage et des richesses naturelles)

À savoir : Lorsque les changements liés au plan d'occupation des sols sont importants, le P.O.S. est révisé et devient un PLU (Plan Local d'Urbanisme). 

Acheter en lotissement Avant la fin des travaux, un lotisseur peut décider de vendre par anticipation ses biens à condition de justifier d'un certificat d'achèvement des travaux que lui délivre la mairie à certaines conditions. Avant de signer une promesse de vente, assurez-vous que le lotisseur justifie d'un certificat d'achèvement des travaux ou d'une autorisation de vente par anticipation. Une fois ces vérifications faites avant de signer votre avant-contrat ou promesse de vente, le lotisseur est tenu de vous présenter un arrêté de lotir délivré par le Maire ou le Préfet. Cet arrêté contient des informations sur la composition d'ensemble du lotissement, sur les modalités de division en lots ainsi que sur la surface constructible autorisée sur l'ensemble du lotissement.

Rédiger votre Avant-Contrat La signature d'un avant-contrat n'est pas légalement obligatoire. Néanmoins, sa rédaction est importante et devrait être confiée à votre notaire. L'avant-contrat engage les parties lors de sa signature sous seing privé. C'est la combinaison d'une promesse de vente et d'une promesse d'achat.

Lorsque vous achetez un terrain dans un lotissement, l'avant-contrat ne peut en aucun cas être signé préalablement à l'arrêté de lotir. Tant que le certificat d'achèvement des travaux de viabilité ou l'autorisation de vendre par anticipation n'a pas été délivré à l'aménageur-lotisseur, vous ne pouvez signer qu'une promesse de vente unilatérale sous la condition suspensive de l'obtention de ces documents.

L'avant-contrat doit obligatoirement mentionner :

la consistance de votre lot
la surface hors oeuvre nette constructible (SHON)
la délimitation ou bornage (avec un plan de bornage en annexe)
le prix
le délai de livraison
la remise de l'arrêté de lotir
le cahier des charges du lotissement.

Important :

pensez par ailleurs à inclure à votre avant-contrat une clause suspensive des prêts sollicités pour l'achat du terrain comme pour la construction.
insérez une clause suspensive rendant caduque cet avant-contrat si le lotisseur ne vous fournit pas le certificat d'achèvement des travaux.

Le délai de rétractation de 7 jours... À compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant la promesse unilatérale de vente ou de sa remise par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes, vous disposez d'un délai de 7 jours pour revenir, éventuellement, sur votre décision . Si vous décidez de renoncer à l'acquisition du lot, vous devez en informer le vendeur avant l'expiration des 7 jours, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par tout autre moyen présentant des garanties équivalentes.

Le Cahier des Charges du Lotissement

Il s'agit d'un document contractuel régi par le droit privé qui fixe les règles de la vie collective. Il reste néanmoins facultatif. Il définit les activités autorisées, le stationnement, la répartition des charges. Il peut imposer des règles d'urbanisme plus contraignantes que celles du PLU.

L'Acte Authentique ou Contrat de Vente Il est signé par vous, le vendeur et le notaire (le notaire du vendeur et / ou le vôtre)   Assurez-vous qu'entre votre visite et la signature de l'acte de vente, il n'y a pas eu de modification imprévue sur le terrain et que les équipements (réseaux divers : alimentation en eau, gaz, électricité, téléphone, évacuation des eaux notamment) s'ils n'existent pas encore, seront réalisés dans un délai raisonnable.  Le contrat de vente ne peut être signé qu'après l'achèvement des équipements collectifs (voirie, eau, gaz, électricité, téléphone notamment) prévus, à moins que le lotisseur justifie qu'il dispose d'une garantie d'achèvement ou d'une autorisation de différer les finitions.  Vous versez le solde du prix du terrain et les frais notariés, à la signature de l'acte authentique. Il doit mentionner si les cahiers des charges et règlements vous ont été remis et si le certificat d'achèvement des travaux ou de vente par anticipation vous ont été présentés par le lotisseur en préalable de la signature de l'avant-contrat.

Le Prix

Outre le foncier, le lotisseur doit également inclure au prix du lot le coût de la réalisation d'équipements propres au lotissement (travaux de voirie, alimentation en eau, gaz et électricité et éclairage, infrastructures de télécommunications, aménagement de l'espace de vie, aires de jeux et de stationnement...)

Le lotisseur peut aussi inclure au prix du lot que vous acquérez intégrer des participations mises à sa charge par la commune (taxes d'équipement, taxes départementales, participation du raccordement à l'égout...). L'arrêté de lotir vous sera utile pour savoir ce que vous pourriez avoir à payer à la commune.

L'Association Syndicale

Tous les propriétaires sont membres de droit de l'association, directement ou par l'intermédiaire d'un syndicat des copropriétaires. Elle est créée à l'occasion d'un lotissement de plus de 5 lots pour appliquer le cahier des charges du lotissement et gérer les parties communes et éléments d'équipement collectifs : espaces verts, voiries, réseaux, bâtiments collectifs, etc..

Plus d'informations sur http://www.anil.org/

Les Portes & Fenêtres

2008-06-23T15:04:47Z

Isolation thermique Lorsque vous construisez votre maison, une attention particulière doit être portée au choix de vos portes et fenêtres. Ces accès d'air sont les premiers remparts de votre habitat après le choix des matériaux de construction.

Le double-vitrage Le double-vitrage (porte ou fenêtre) emprisonne un vide ou un gaz entre 2 parois de verre. Une mention d'épaisseur caractérise ces 2 parois de verre :

« 4/16/4 » = « deux parois de verre de 4 mm espacées de 16 mm » ou encore “ verre1 / vide / verre2 ”

Plus la valeur du vide (nombre du milieu) est grande, plus l'isolation sera efficace.

nb : un coefficient d'isolation (noté U exprimé en W / m² K). La valeur de U est d'environ 2,9 sur un double-vitrage standard (4/12/4). La résistance thermique d'un matériau isolant est d'autant plus élevée que son épaisseur est grande et que son coefficient d'isolation est faible.

Un double vitrage peut aussi être asymétrique. La paroi de verre extérieure est plus épaisse contribuant à l'isolation phonique de l'habitat. Les fenêtres portent la mention 10/6/4 par exemple.

Le vitrage à isolation renforcée Ce sont les VIR. La face interne du vitrage est traitée (elle est recouverte d'oxydes métalliques) pour permettre la parfaite régulation de la chaleur en hiver comme été et préserver l'éclairage naturel. Avec ce type d'installation, la déperdition de chaleur est ainsi diminuée de 30 à 50%.

Le vitrage à retardateur d'effraction Il existe également des double-vitrages dits de sécurité. Ils protègent contre le vol et réduisent les risques de blessures d'éclats de verre en cas de bris. Les parois de verre sont renforcées par des films de plastique.

Faire Construire sa maison : à qui s'adresser ?

2008-04-28T19:49:12Z

Vous avez un terrain et souhaitez faire construire une maison individuelle ?

Selon votre budget et votre disponibilité à suivre le projet, plusieurs possibilités s'offrent à vous :

Le Constructeur de Maisons Individuelles (C.M.I)

La première solution est de vous adresser à un C.M.I qui se charge alors de l'intégralité de la réalisation de votre projet. Vous possédez un terrain et souhaitez faire construire votre bien, le C.M.I se chargera de la réalisation du projet en vertu d'un contrat spécifiquement réglementé par le Code de la construction et de l'habitation que vous signez avec lui (le C.C.M.I, Contrat de Construction d'une Maison Individuelle)

Il s'agit là de la solution la plus simple et la moins contraignante pour vous. Votre interlocuteur est unique. Il gère tous les corps de métiers sous sa responsabilité. En outre, le contrat qui vous lie à ce constructeur prévoit toutes les étapes liées à la finalisation de votre projet ;

les caractéristiques techniques du projet
le prix ferme et définitif
les modalités de paiement
les indemnités de retard...

Par ailleurs, s'adresser à un professionnel de la construction de maisons individuelles vous permettra de bénéficier d'un catalogue de maisons, de contrats d'assurance pré-négociés (et donc moins cher) auprès de compagnies partenaires et établissements bancaires.

Le Maître d'Oeuvre

La deuxième solution consiste à faire appel à un Maître d'Oeuvre (ou à un Architecte) qui se chargera du suivi de votre projet en vertu d'un contrat de Maîtrise d'Oeuvre que vous signez avec lui. Vous définissez point par point sa mission dans le cadre de ce contrat.

Son rôle sera évidemment de vous conseiller dans la réalisation de votre projet, d'établir les plans de votre maison et de coordonner les travaux en vertu d'un calendrier de livraison des travaux. Il se garantit par ailleurs des dommages pouvant engager sa responsabilité.

Cependant, il n'est pas votre interlocuteur unique. Vous contractez directement avec chaque corps de métier. Il vous revient alors de gérer au quotidien les différents intervenants sur votre chantier et de déterminer avec chacun d'eux le prix de réalisation des travaux. Vous ne bénéficiez donc pas du confort et de la garantie d'un prix ferme et définitif à la signature.

Les Artisans

À moins d'avoir dans ses relations des artisans parfaitement qualifiés, il s'agit là de la solution la plus périlleuse et certainement la plus inconfortable.

Vous signez avec chaque artisan, un contrat de réalisation pour la part de travaux que vous lui confiez. Aucune règlementation ne régit ce contrat. Vous ne bénéficiez donc pas de garanties spécifiques à la réalisation de votre chantier et devrez veiller à indiquer dans les devis et contrats tous les points qui permettront de rechercher la responsabilité de chaque entreprise en cas de problème.

Selon la disponibilité et le sérieux de chaque artisan, il vous incombera de faire travailler en équipe tous les corps de métiers que vous aurez sollicités et de gérer au quotidien leurs interactions afin de vous assurer d'une livraison de votre chantier à date convenue.

L'Orientation de votre maison

2008-04-11T16:06:13Z

Dans la lutte contre le réchauffement climatique et l'optimisation de la consommation énergétique, l'orientation de la maison est un facteur important et que l'on peut avoir tendance à négliger.

Orienter une maison dès son élaboration sur plans nécessite une parfaite compréhension du mode de fonctionnement d'un foyer et une maîtrise des phénomènes naturels de régulation thermique afin de s'assurer d' un apport énergétique gratuit et naturel.

Orienter une maison, c'est évidemment le rôle d'un architecte mais rien ne peut s'envisager sans une parfaite connaissance de votre mode de fonctionnement.

Votre maison doit être pensée et organisée selon certains critères objectifs et d'autres plus subjectifs liés à vos envies et votre fonctionnement au quotidien.

Le mode de vie d'une maison s'articule autour des pièces principales que sont la cuisine, le salon, les chambres...

Le Salon doit être pensé pour laisser entrer la lumière et emmagasiner de la chaleur l'hiver et garder suffisemment de fraîcheur lors des périodes estivales. On pourra donc envisager une orientation à l'Est complétée par le choix de larges baies vitrées.

À contrario, La Cuisine est un lieu de production de chaleur (four, matériels électriques, plaques chauffantes...). Si son volume le permet, elle devient le lieu de vie principal d'une maison. Afin de la protéger de fortes montées en température l'été, on optera pour un positionnement Nord.

Profiter de beaux levers de soleil en assurant à vos Chambres de belles journées qui en réchaufferont l'ambiance ? Il sera alors préférable de les positionner à l'Est. L'été elles seront protégées du soleil et vous permettront de garder une ambiance tempérée dans vos chambres.

La Forme et l'Architecture

Par ailleurs, la forme de la maison est également un facteur de déperdition de chaleur qui pourrait se résumer par une phrase simple : “plus vous avez de murs, plus vous perdez de l'énergie...”

Alors à vous de juger mais ne perdez pas le Nord...

Crédits

2008-03-20T07:49:26Z

Les moins de 30 ans préfèrent être propriétaires que consommer

Selon le 20ème rapport de l'Observatoire des crédits aux ménages, 52 % des ménages français ont contracté un crédit en 2007. L'encours s'élève à 780,7 milliards d'euros, ce qui représente 63,7 % de leur revenu disponible contre 59,9 % en 2006. 33,2% des ménages détiennent un crédit à la consommation ; 30,6 % un crédit immobilier ; et 11,8 % cumul les deux. L'observatoire révèle que les moins de 30 ans ont réduit leurs recours aux crédits à la consommation pour investir dans la pierre. 20,3 % des moins de 30 ans sont accédants à la propriété contre 13,2 % en 2001, soit le taux le plus élevé depuis 1989.

La Pompe à Chaleur

2008-03-07T13:26:24Z

LA POMPE À CHALEUR

Une pompe à chaleur (P.A.C) fonctionne sur le principe thermodynamique suivant : pomper et réguler la chaleur extérieure pour la restituer dans l'habitat. Extraire l'air vicié pour le renouveller.

Vous avez dit COP ?

L'efficacité d'une pompe à chaleur s'évalue à son C.O.P (ou coefficient de performance) qui mesure le ratio de la Chaleur Récupérée sur l'Energie Récupérée. En français, qu'elle est ma consommation énergétique nécessaire pour produire la chaleur nécessaire à chauffer mon habitat. Exemple : un appareil affichant un COP de 3, consommera 1000W électrique pour restituer 3000W de chaleur.

Les COP des machines sont communiqués conventionnellement pour une température extérieure de 7°C. Selon la technologie mise en place, un COP évolue avec la température extérieure et le régime de l'eau. Cette valeur de COP doit être certifiée par un organisme extérieur référent appelé EUROVENT dont “l'objectif est d'accroître la confiance du consommateur en créant une plate-forme commune pour tous les fabricants et en améliorant l'intégrité et la précision des performances affichées par l'industrie”.

Depuis le 1er janvier 2008, pour bénéficier d'un crédit d'impôt, les pompes à chaleur à air doivent avoir un COP égal ou supérieur à 3,3 (1 kW consommé pour 3,3 Kw restitués) par une température extérieure de 7°C et un fonctionnement garanti par le fabricant jusqu'à une température extérieure de – 15°C.

Les Différentes Technologies de PAC

L'assurance Dommages-Ouvrage

2008-03-07T12:58:37Z

L'assurance dommage ouvrage est une assurance obligatoire pour les constructions neuves, instituée par la loi n°78-12 du 4 janvier 1978.

Elle doit-être souscrite avant le début des travaux effectués par une entreprise. Elle a pour objet de garantir le remboursement ou la réparation des désordres relevant de la garantie décennale sans attendre les décisions de justice. La compagnie fournissant cette garantie doit faire effectuer les travaux nécessaires déterminés par un expertise unique. A charge pour elle de se retourner ensuite contre le ou les responsables des désordres constatés.

Le point de départ de la garantie débute au terme de la première année suivant la réception des travaux, elle prend ainsi la suite de la garantie de parfait achèvement et prend fin au terme de la garantie décennale.

Elle garantit le propriétaire ayant fait faire les travaux, mais aussi les propriétaires suivant dans la limite de la durée de la garantie décennale.

Cette assurance à un caractère d'obligation, sa non-souscription est donc passible de sanction, exception faite des personnes physiques construisant un logement pour elles-mêmes ou pour le conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint, et peut entrainer des difficultés en cas de revente du bien concerné pendant la durée de la garantie décennale.

La Maison Bois

2008-03-06T11:57:43Z


construire en bois

Plébiscité pour son incomparable esthétique, sa résistance et sa longévité, le bois s'impose progressivement comme le matériau de construction du XXI ème siècle en croissance de 35% par an. Son utilisation dans l'habitat moderne est le reﬂet de nos préoccupations environnementales et d'un retour afﬁrmé aux traditions. De moins en moins chalets et de plus en plus design, les maisons en bois séduisent esthètes et aspirants au bien-être.

ECOLOGIQUE Construire en bois, c'est lutter contre l'effet de serre. À l'état naturel ou exploité dans l'habitat moderne, le bois contribue naturellement à piéger le CO2 nocif (Respect du Protocole de Kyoto) Ressource renouvelable et en forte croissance (la surface des forêts d'accroit de 30.000 hectares en France), son utilisation dans la construction ouvre un formidable débouché pour nos forêts et créé des emplois.

ENERGÉTIQUE Le bois est performant du point de vue énergétique. Ses caractéristiques naturelles en font un parfait isolant thermique (30% des ponts thermiques en moins dans une construction bois) isolant naturel du froid et de la chaleur, son exploitation dans la construction génère jusqu'à 20% d'économie de consommation d'énergie. Autre atout majeur, le bois se révèle être un excellent isolant acoustique.

ESTHÉTIQUE Le bois apaise, respire, craque, s'exprime et vit. C'est un matériau vivant et sensuel. Ses déclinaisons sont nombreuses dans une même essence. Construire en bois c'est aussi contribuer à l'harmonie et l'esthétique de nos paysages.

TECHNOLOGIQUE Dans son expression traditionnelle ou contemporaine, le bois est un matériau de très haute ﬁabilité, conçu pour séduire et durer. Ses qualités esthétiques et ses performances mécaniques permettent d'exploiter des champs architecturaux quasi inﬁnis (en forme et en longueur). Associé au verre ou à l'acier, toutes les audaces architecturales sont possibles. Modulable et ﬂexible, il répond parfaitement aux exigences techniques de la construction moderne (terrain accidenté, poreux, humide…) et permet de concevoir des maisons uniques, remarquable gage de valeur ajoutée. Matériau sûr, le bois résiste 10 fois mieux au feu que l'acier ou le béton et ne génère pas de surprime d'assurance.

ECONOMIQUE Léger et pratique, le bois peut être pré-fabriqué et assemblé en atelier. Il est alors conçu sur des chaînes de production numériques avant d'être facilement déplacé puis monté in situ (pas besoin d'eau, ni de séchage). Il se travaille aussi parfaitement dans le second œuvre (facile à percer et à modeler…) La ﬁlière de construction en bois est donc rapide et aisée ce qui a pour conséquence de réduire le montant des emprunts et intérêts. Une maison Bois peut être construire en 4 à 5 mois contrairement aux 10 mois d'une maison maçonnée ! Peu gourmand en entretien, le bois possède une excellente résistance au temps rendant sa revente aisée.

EN CONCLUSION... Le coût d'une construction en bois est certes estimé à 5% de plus qu'une maison en maçonnerie (en raison du coût des matériaux), mais sa rentabilité se mesure aisément sur le moyen et long terme notamment grâce aux gains d'énergie.

Toutes les infos sur http://www.allianceconstructionbois.com